【兵庫県神戸市】2軒並びの空き家をそれぞれ大リフォーム！

エリア	物件購入価格	リフォーム費用	表面利回り	家賃
兵庫県神戸市	非公開	①395万円　②302.5万円	①15.51%　②16.25%	非公開

２０２２年４月空き家再生完了

兵庫県神戸市　某所

空き家・古家活用事例　No.283，No.284

今回の物件は、兵庫県神戸市の２軒並びの戸建て（空き家）の事例です。

購入前の査定時点でかなり状態も厳しく、

手前の家は風呂なし、2DK＋倉庫、

奥の家は2K、風呂は地下、

といった2軒ともトリッキーかつ小さめの空き家。

通常の古家再生リノベーション工事よりもかなり手がかかること間違いなし。

そして、入居募集も苦戦する可能性あり。

ただ、物件購入金額が他の物件と比較するとかなりリーズナブルに

入手できそうな交渉具合であったため、

2022年1月に古家再生プロジェクトがスタートしました！！

まずは手前の空き家から。

フェンスを撤去し駐車スペースを作成！

庭にあった大きな石（想定200kg）の撤去に苦戦したものの

無事駐車スペース完成。

宅内は、

倉庫と自宅の壁を打ち抜き、自宅スペースを拡張。

旧倉庫スペースにユニットバス、洗面台、洗濯パンを新設！！

宅内スペースを削ることなく、風呂なし物件を風呂ありに

バージョンアップできたのはナイスリノベーション☆

風呂は新品ユニットバス、洗面台・洗濯パン・トイレ新設のため

入居募集においてポイントアップ！！

そして奥の2軒目。

こちらは和室2部屋を打ち抜き洋室化し、キッチンともつなぎ

広いワンルームのようなリノベーションとなりました！

味のある雰囲気で、ビフォーアフターの変化は圧巻☆

なんと2軒ともスムーズに入居が決まり、

空き家を利活用し、命を吹き込むことができました！！

前向きに古家再生に取り組みく素晴らしいオーナーさんが、よきご縁を呼び込んでおられるのでしょう^^

空き家・古家を再生すべく、今日もまた物件との出会いを求め走り回る古家再生士であります。

①手前の戸建て