空き家のお悩み解決します！
Re Factory株式会社（リファクトリー）
代表取締役 大西英一です
今回は空き家に関するコラムをご紹介します。
題して「空き家の解体・リフォームにローンが使える！？」
空き家の所有者さんからのご相談を受けている中で、
リフォームしたい、解体したいけど自由に使える現金がないから諦めている。
子供の教育資金がたくさん掛かっているので、現金に余裕がないんです。
このようなお話が出ることも多くあります。
もし、現金を使わずにリフォーム・解体して
発生するお家賃からローン返済できたらどうでしょう？？
もしくは、ローン返済した上に毎月お金が入ってきたらどうでしょう？？
例えば、所有されている空き家をリフォームして賃貸するケースでシュミレーションしてみます。
（こちらはあくまで一例ですので、個別のケースにおいてシュミレーションする必要があります）
（例）
３００万円のリフォームを実施
家賃６万円で賃貸
３００万円を金利２％、１０年返済で借りた場合
毎月返済額 ２．８万円
６万円 - ２．８万円 ＝３．２万円
毎月３万２０００円 年間 ３８万４０００円
手元にこれだけのお金を手に入れることができちゃいます。
※固定資産税・都市計画税・所得税などは別途必要になります。
もちろん、１０年間のローン返済が終了した後は
毎月６万円が手元に残ることになります。
めちゃくちゃ、ありがたいと思いませんか？？
悩みの種だった、放置している「空き家」が資産に変わるかもしれませんね。
もちろん、空室リスクや家賃設定が正しいのかなどご不安もあるでしょう。
そのあたりは我々、空き家の専門家がデメリットも含めてアドバイスさせていただきます。
また、投資の世界では
自己資金をなるべく使わず、他人資本を使って投資することを
「レバレッジを効かせる」と表現します。
「レバレッジ」という言葉は、日本語で「てこ」という意味をもっています。
投資においては「他者の資本を活用して自己資本の拡大につなげる」ということです。
たとえば不動産投資で置き換えると、銀行などの金融機関から資金を借り入れて、自己資金以上の投資をすることが一般的なレバレッジといえるでしょう。
融資（ローン）を利用して、資産拡大できるのが不動産投資の特徴のひとつです。
自己資金だけでは、なかなか規模拡大に時間が掛かってしまいますが、
空き家を所有されている方であれば、
融資（ローン）を利用して、空き家を収益物件に変えることは比較的難しくありません。
また、融資（ローン）の返済は頂戴するお家賃の中からまかなえますので、リスクも大きくありません。
ところで、空き家のリフォーム・解体に対してお金を貸してもらえるのでしょうか？？
昨今では、自治体や金融機関も「空き家問題」に力を入れているので
「空き家」に使用できるローン商品も増えてきています。
（注意：事業目的や収益目的に使用できないケースもありますので、個別にご確認・ご検討ください）
また、ローン商品ですので比較的審査が早かったり、すぐに承認が出るケースも多いです。
２０２２年２月１０日現在、インターネットで調べて該当したものをご紹介しておきますので参考にしてみてください。
■南都銀行 空き家活用応援ローン
https://www.nantobank.co.jp/kojin/kariru/akiya/
■池田泉州銀行 空き家対策応援ローン
https://www.sihd-bk.jp/personal/loan/vacanthouse/
■紀陽銀行 空き家解体・活用ローン
https://www.kiyobank.co.jp/personal/loan/purpose/vacant/index.html
■七十七銀行 空き家活用ローン
https://www.77bank.co.jp/personal/loan/housing/77akiya/
■三十三銀行 空き家活用ローン
https://www.33bank.co.jp/kojin/loan/jutakuloan/akiya.html
■千葉銀行 ちばぎん空き家対策支援ローン
https://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/free/purpose/vacancy/
■武蔵野銀行 空き家活用ローン
http://www.musashinobank.co.jp/loan/vacanthouse/
■福岡銀行 空き家解体ローン
https://www.fukuokabank.co.jp/personal/service/mokuteki/akiya/
■トマト銀行 空き家活用ローン
https://www.tomatobank.co.jp/personal/loan/akiya.html
■広島銀行 空き家対策支援プラン
https://www.hirogin.co.jp/service/loan/family/vacant/
■山口銀行 空き家対策ローン
https://www.yamaguchibank.co.jp/personal/borrow/house/karikae/akiya/
■埼玉縣信用金庫 さいしん空き家活用ローン
https://www.yamaguchibank.co.jp/personal/borrow/house/karikae/akiya/
■十六銀行 空き家リフォーム・解体ローン
https://www.juroku.co.jp/personal/loan/akiyareform/
■中国銀行 空き家解体ローン
https://www.chugin.co.jp/personal/service/loan02/others/akiyakaitai/
■青森銀行 空き家ローン
https://www.a-bank.jp/contents/kojin/loan/akiyarikatsuyouloan/
■但陽信用金庫 空き家活用応援ローン
https://www.tanyo-shinkin.co.jp/personal/loan/other_akiya.php
まだまだ、たくさんありますので、
お住いの近くの金融機関を探してみてはいかがでしょうか？？
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Re Factory株式会社 代表取締役 大西英一
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